النباتات الفراش

تمويل وتنفيذ حديقة شتوية - نظرة عامة على المعلومات الهامة

تمويل وتنفيذ حديقة شتوية - نظرة عامة على المعلومات الهامة


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

حديقة الشتاء هي حلم العديد من مالكي المنازل. ولكن لسوء الحظ أنها أيضًا مكلفة للغاية. مع التمويل الصحيح ، لا يزال من الممكن أن يتحقق.

لم تعد الحديقة الشتوية مجرد بيت للزراعة

أصبحت إضافة حديقة شتوية إلى المنزل الحالي أكثر شيوعًا. بسبب العزل الخاص بسبب استخدام الزجاج ، يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس الأولى في فصل الربيع. ومع ذلك ، يرتبط مثل هذا المشروع بتكاليف غير متوقعة ، والتي تتطلب عادة تمويلًا مدروسًا جيدًا. علاوة على ذلك ، فإن التوسع في حد ذاته ليس تعهدًا غير معقد: يجب الحصول على تصريح بناء ، ويجب اختيار المواد المناسبة مع الوظائف المعنية ، وفي النهاية هناك مسألة تنفيذ مشروع البناء في الغرفة - يجب أن يتم بناؤه أو ينبغي أن يكون تفضل استئجار شركة؟

ما هي حديقة الشتاء؟

كان يُعتقد سابقًا أنه منزل نبات ، وقد تحولت وظيفة الحديقة الشتوية بشكل متزايد إلى حديقة سكنية. يعرف Bundesverband Wintergarten المصطلح كما يلي:

"تعتبر الحديقة الشتوية امتدادًا مغلقًا للمبنى أو مبنى مستقل أو مبنى مدمجًا في المبنى بسطح حائط واحد على الأقل وجزء كبير من سطح السطح مصنوع من مواد بناء شفافة (مصطلح EnEV:" السقف الزجاجي ")." (المصدر: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

يتكون البناء الحامل من الخشب أو المعدن أو البلاستيك. لا يتم التصريح عن المعاهد الموسيقية إلا إذا كانت مستقرة جدًا في بناء الأسقف والزجاج بحيث تكون كلا من المطر وعازل الرياح. على سبيل المثال ، لا تعتبر الغرف المزججة بالزجاج على الحائط ولكنها ذات سقف صلب حديقة شتوية.

التمويل: الفرص ولمن يناسبهم

هنا ، تبلغ تكاليف إضافة أو توسيع حديقة شتوية حوالي 2000 يورو للمتر المربع ، بحيث يمكن أن يعني بناء حديقة شتوية صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 30 متر مربع تكاليف 60000 يورو. لذلك هو مبلغ من المال لا يمكن لمعظم مالكي المنازل كسبه بسهولة من دون ائتمان إضافي. من أجل تمويل مشروع بناء ، هناك العديد من الاحتمالات للحصول على قرض.

خيار التمويل 1 - عقد بناء المجتمع:

لقد أصبح هذا أحد أكثر أشكال التمويل العقاري شيوعًا. كما يوحي الاسم ، هو عقد ادخار مع مجتمع البناء ، والتي تدعمها الدولة. الشرط الأساسي هنا هو أن الأموال التي يتم توفيرها تُستخدم أيضًا في عقار ، مثل بناء منزل أو توسيع العقار مع حديقة شتوية. من حيث المبدأ ، يتم الاتفاق على مبلغ مدخرات المنزل مع مؤسسة الائتمان المعنية ، والتي يتم حفظها في أجزاء صغيرة على أساس شهري. في الأساس ، هناك ثلاث مراحل.

ولكن ماذا يحدث بالفعل في المراحل الفردية؟ يجب توضيح الجدول التالي ، لأنه على الرغم من أن مصطلح "عقد بناء المجتمع" واضح للجميع تقريبًا ، إلا أنهم على الأقل يعرفون كيف تعمل مراحل خيار التمويل هذا.

مرحلةماذا يحدث في هذه المرحلة؟
Ansparphaseيتم حفظ مبلغ التوفير المتفق عليه إلى حد ما حتى وقت معين.
مرحلة التخصيصفي الأساس ، يتم تحرير مبلغ التوفير إلى المدخر المنزلي في هذه المرحلة ، شريطة تلبية بعض متطلبات التقييم ، مثل الحد الأدنى المتفق عليه لمدخرات أو فترة ادخار الحد الأدنى.
المرحلة قرضفي هذه المرحلة ، يتم توفير كامل المبلغ الذي يوفره المدخر المنزلي. ومع ذلك ، يتم دفع الفائدة على القرض المصرفي من قبل مدخر المنزل للبنك.

وفقًا لدليل مرشد ergodirekt.de ، تستند مزايا عقد التوفير المنزلي إلى النقاط التالية:

  • مصلحة ثابتة
  • تمويل الدولة في أشكال مختلفة هو ممكن
  • القرض ممكن
  • منذ عقد التوفير ، لا يلزم رأس مال الأسهم كشرط أساسي للإقراض

ومع ذلك ، مع مثل هذا التمويل العقاري ، يجب النظر في مرحلة الادخار المطولة في الغالب. يمكن اختصار هذه المرة ، على سبيل المثال ، بزيادة عقد مجتمع البناء الحالي. علاوة على ذلك ، فإن تمويل الدولة عادة ما يكون مجديًا فقط للأفراد أو العائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر.

خيار التمويل 2 - قرض بنكي:

في معظم الحالات ، يتم استخدام قرض سنوي ، والذي يعتبر شكلاً كلاسيكيًا من القروض وعادة ما يتم إبرامه مع أحد البنوك. عادةً ما يتم سداد القرض المعني على أقساط شهرية ، والتي تتكون من جزء فائدة وسداد. في البداية ، يكون مكون السداد منخفضًا جدًا ويكون مكون الفائدة كبيرًا وفقًا لذلك ، مما يعني أن مكون السداد يتناقص ببطء ثم أسرع. الفائدة هي معدل فائدة متغير ، وفي معظم الحالات يمكن تحديد سعر فائدة ثابت لفترة معينة. وفقًا لذلك ، يتضمن هذا التمويل عاملين للخطر:

معدل فائدة متغير:

بناءً على حالة السوق ، يمكن أن يتطور سعر الفائدة بسرعة كبيرة ، سواء كانت إيجابية أو سلبية. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يكون معدل الفائدة منخفضًا للغاية بحيث لا يمكن تقريبًا تحسينه كمعدل فائدة ثابت.

فترة السداد المتأخرة:

هذا القرض لا يأخذ التغييرات غير المتوقعة في الاعتبار. بادئ ذي بدء ، يتم سداد الفائدة بشكل أساسي ، ويتأخر مكون السداد في وقت متأخر. على سبيل المثال ، يمكن أن تؤدي البطالة إلى ارتفاع هذه الديون. المزيد عن هذا من الخبراء في Finanzcheck.de

خيار التمويل 3 - قروض مقترنة بالتأمين:

مع هذا النوع من القروض ، يتم دفع الفائدة في البداية فقط على أقساط شهرية ، بحيث يبقى سداد الديون. يتم دفع هذا فقط بعد المدة ، وعادة ما يتم الجمع بين التأمين على الحياة أو تأمين التقاعد. ومع ذلك ، هناك مخاطر عالية هنا بسبب أسعار الفائدة المتغيرة والسداد المتأخر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن وثائق التأمين على الحياة لا تكاد تستحق ذلك بسبب العائد المنخفض عادة ، وفقًا لتقارير هاندلسبلات.

استنتاج مؤقت:

يعتمد شكل القرض المناسب في النهاية على عدة عوامل يجب مراعاتها عند التشاور مع البنك المعني:

  • هل هناك قدر معين من الأسهم؟
  • كيف يبدو وضع الدخل الحالي والمستقبلي؟
  • ما هي حالة الأسرة في المقترض؟
  • كم عدد الأطفال الذين لديهم المقترض؟
  • ما المدخرات ، والاستثمارات ، والتأمين ، وما إلى ذلك موجودة بالفعل؟

تنفيذ مشروع البناء

بالتوازي مع مسألة التمويل ، يجب أن يتم التخطيط لمشروع البناء أيضًا ، والذي يحدد الميزانية في النهاية. عند التخطيط لحديقة شتوية ، هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بتصميم حديقة شتوية والموافقة على مثل هذا المشروع الإنشائي.

بناء تصريح:

مطلوب رخصة بناء لإضافة حديقة شتوية ، لأنها تغيير هيكلي للمنزل. بمجرد اتصال الحديقة الشتوية بمساحة المعيشة ، يتطلب هذا أيضًا موافقة. تعتمد الشروط التي يجب الوفاء بها عند التقدم إلى سلطة البناء المحلية اعتمادًا كبيرًا على المنطقة المعنية ، ولهذا السبب يجب الحصول على معلومات حول ذلك قبل بدء المشروع. في بعض المناطق ، قد يكون من المستحيل أيضًا توسيع المنزل من البداية. عادة ما يتم تقديم المعلومات التالية إلى سلطات البناء:

  • مخطط المهندس المعماري
  • خطة الكلمة أو موقع التمديد
  • معلومات ثابتة
  • معلومات عن التدابير المتعلقة بالحماية من الحرائق أو توفير الطاقة

بناء حديقة الشتاء:

تتكون الحديقة الشتوية أساسًا من مادتين: زجاج ومواد حاملة مثل الخشب أو البلاستيك أو المعدن. تعتمد مواد الناقل التي يجب استخدامها على جهة من الميزانية المعنية ومن ناحية أخرى على تفضيلات الشخص. فيما يلي بعض مزايا وعيوب المواد الأكثر شعبية:

مادةمزايا وعيوب
خشب✔ المواد الخام المستدامة
✔ سهلة المعالجة
✖ كثيفة الصيانة
البلاستيك✔ سهلة لرعاية
✔ غير مكلفة نسبيا
un غير مستقرة نسبيا
الألومنيوم✔ سهلة لرعاية
✔ سهلة المعالجة
expensive مكلفة نسبيا للشراء

ومع ذلك ، تظل مادة البناء الرئيسية هي الزجاج ، حيث لا يمكن استخدام "الزجاج العادي" هنا. اعتمادًا على نوع ووظيفة الزجاج ، يجب اختيار واحدة ذات قيمة U من 1.3 واط / qmK. مع تنامي فكرة توفير الطاقة في المجتمع ، تطورت أيضًا أعمال بناء الزجاج ووظائفه. لذلك هناك أشكال مختلفة لكل ذوق وميزانية (أكثر في مقال من haus.de). وتشمل هذه:

  • الزجاج العازل مع وظائف إضافية مثل الحماية من أشعة الشمس أو الخلايا الشمسية
  • زجاج التنظيف الذاتيالتي عولجت بثاني أكسيد التيتانيوم أثناء الإنتاج

تنفيذ مشروع البناء مع شركات متخصصة:

عند التخطيط ، يجب استشارة المهندس المعماري أو المهندس المدني في أي حال ، والذي يأخذ في الاعتبار الخصائص الخاصة لبناء حديقة شتوية. ولكن يجب أيضًا تكليف الشركات التي لديها معرفة خاصة بالحدائق الشتوية بتنفيذ مشروع البناء. في معظم الأحيان ، يشرك المهندس المعماري المعني شركات مختلفة في إعداد العرض ، بحيث يمكن للعميل اتخاذ قرار بشأن عرض مناسب. مع الحرفية الماهرة ، من الممكن أيضًا بناء الحديقة الشتوية بنفسك ، لكن المعرفة المتخصصة مطلوبة.

الاستنتاج العام:

يمكن تنفيذ الرغبة في الحديقة الشتوية الخاصة بك وكذلك ممكن بفضل التخطيط المنظم. كما ذكرنا ، هناك جوانب مهمة مثل المعلومات السابقة حول المتطلبات الخاصة بالمنطقة لتمديدها للمنزل ، ومختلف المعلومات للتمويل ولإذن البناء لمؤسسة الائتمان وسلطة البناء المحلية. يجب دائمًا الحصول على آراء الخبراء حول كل من التمويل والتخطيط الملموس للحديقة الشتوية. إذا تم النظر في جميع الجوانب المهمة في مرحلة مبكرة ، يمكن أن يبدأ مشروع البناء أخيرًا.


فيديو: Zeitgeist Moving Forward Full Movie2011 (يوليو 2022).


تعليقات:

  1. Corday

    أهنئ ، يبدو لي الفكر الممتاز

  2. Beagan

    تماما ، أنا وفكرت.

  3. Mac Ghille-Easpuig

    حتى ، بلا حدود

  4. Macsen

    شيء مفيد

  5. Akisho

    أوافق ، هذه فكرة رائعة.



اكتب رسالة